近期，广州知识城的热门小区万科幸福誉，房价出现了大幅下滑，从曾经的270万降至如今的88万，几乎只剩下一个零头，这一变化迅速在网络上引发了广泛关注。
万科幸福誉作为广州知识城的标志性小区，坐落于知识城的核心地带，周边地铁、学校、商业设施一应俱全，配套极为完善。
回溯至2021年4月，万科幸福誉一套71平方米的两居室，成交价格高达270万，单价达到3.7万/平方米。
然而，到了今年8月，同样面积的两居室，最新成交价已跌至88万，单价也降至1.2万/平方米，跌幅接近70%。
这个跌幅，在全国来说都能排在前列了吧？200万跌没了，还没算上利息税费那些，前几年买入的人真是欲哭无泪了。
展开剩余78%接下来，我们来看看广州整体的楼市状况。
10月20日，国家统计局发布了《2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月广州房价保持平稳，但分化现象依旧明显，新房房价跌幅持续收窄，而二手房房价降幅则有所扩大。
从新房环比数据来看，在70个大中城市中，9月有7个城市房价环比上涨。其中，广州新房价格同比下跌4.1%，环比下跌0.6%，跌幅持续收窄。而从二手房环比数据来看，全国70个大中城市9月的二手房房价均有所下降。其中，广州二手房价格同比下跌6%，环比下跌0.8%，环比跌幅进一步扩大。
近日，广州市住房和城乡建设局公布数据，国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手房网签13.62万平方米，同比增长26.4%，其中一手住宅网签12.12万平方米，同比增长28.7%。
然而，广州中原研究发展部于10月8日晚发布的数据却显示，根据其对全市部分重点楼市项目的监控和测算，今年国庆假期一手房认购量同比明显下滑，但环比翻倍增长；二手房市场则无论是同比还是环比均下降了约三四成。
市场整体热度明显回落，主要原因在于去年同期广州放松了限购政策，而今年则缺乏类似的利好政策支持。此外，国庆假期买家和业主出游返乡，也导致市场关注度降低。刚需和改善型需求的购买力中，有相当一部分仍在观望。
广州某头部渠道中介机构的统计显示，各大楼盘在“十一”假期期间仅完成了全年销售任务计划的约50%。天河海珠、增城新塘等板块表现相对理想，完成了计划的约70%；而番禺黄埔及其他外围区域则完成度较低，仅约40%，情况较为严峻。这些迹象表明，当前广州购房者的信心仍在全面恢复中。
可以肯定的是，如今广州的总体楼市已趋于稳定，价格进入了市场理性波动阶段。而购房消费者也变得更加理性。
不得不说，商品房作为商品，其涨跌均由市场供需关系决定。房子是用来居住的，而非炒作的。上述楼盘的价格状况，既符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实反映。
价格波动起伏，均由市场需求变化所决定。即便是价格腰斩，也可能由一些特殊原因引发。总体来看，当前广州楼市大体处于相对稳定、小幅震荡的行情中，当然与高位时相比，价格确实下跌了不少。
对于刚需购房者来说，这无疑是一个机会。但在购房前，需要仔细盘点家庭经济状况，特别是贷款购房者，毕竟还款是一个长期的过程。
值得一提的是，据媒体最新报道，先住后买!增强入市信心，广州楼市再推“体验式购房
在业内人士看来，广州多个央企、国企楼盘密集上线此类营销活动，以实景体验替代样板展示，不仅考验了项目自身的产品素质，更进一步增强了意向购房者的信心。
展望四季度，有观点认为市场成交量将维持高位。一方面，开发商为了冲刺全年业绩，将在促销方面采取更多动作；另一方面，广州等城市仍在推进房票安置、扩大公积金提取用途、举办房产会或购房节等支持措施。预计四季度整体楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
对此，你有何看法呢？
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